6879 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 148,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545187715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8026
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
94068545187715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 506 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 462 706 $ Poids 49 % |
| 2 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 622 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 988 996 $ Poids 49 % |
| 3 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 825 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 639 961 $ Poids 46 % |
| 4 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −12 173 $ | 152 658 $ Poids 43 % |
| 5 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 782 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 483 654 $ Poids 29 % |
| 6 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 489 845 $ Poids 23 % |
| 7 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 089 $ Poids 16 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 310 520 $ Poids 14 % |
| 9 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 602 236 $ Poids 13 % |
| 10 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 444 810 $ Poids 12 % |
| 11 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 213 573 $ Poids 11 % |
| 12 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +86 647 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 865 846 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.