6873 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 73,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 190 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545187748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8027
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068545187748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 990 $ Poids 13 % |
| 2 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 210 131 $ Poids 13 % |
| 3 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 044 $ Poids 5 % |
| 4 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 335 795 $ Poids 3 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 220 246 $ Poids 3 % |
| 6 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 378 955 $ Poids 1 % |
| 8 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 295 $ Poids 1 % |
| 9 | 5891, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 232 000 $ (2 822 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 257 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 223 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +30 787 $ | 445 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.