6881 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 214,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545188451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
94068545188451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 506 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 537 115 $ Poids 54 % |
| 2 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 422 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 515 $ Poids 41 % |
| 3 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 569 235 $ Poids 34 % |
| 4 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 317 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 845 946 $ Poids 26 % |
| 5 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 694 048 $ Poids 11 % |
| 6 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 615 484 $ Poids 7 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 451 762 $ Poids 7 % |
| 8 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 355 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 718 704 $ Poids 6 % |
| 9 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 580 $ Poids 5 % |
| 10 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge −28 632 $ | 479 158 $ Poids 4 % |
| 11 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 554 161 $ Poids 2 % |
| 12 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.