2897 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 78 m² · constr. 2002 · terrain 4 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,1 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545194552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8033
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
94068545194552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 957 $ Poids 10 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 674 $ Poids 10 % |
| 3 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 231 512 $ Poids 8 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 398 675 $ Poids 5 % |
| 5 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 379 805 $ Poids 3 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 247 197 $ Poids 3 % |
| 7 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 961 $ Poids 2 % |
| 8 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 601 $ Poids 1 % |
| 9 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 202 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 403 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 313 377 $ Poids 1 % |
| 12 | 5891, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (2 822 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 273 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.