101 Chemin COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 105,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545197562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068545197562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 426 771 $ Poids 56 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 480 $ Poids 43 % |
| 3 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 683 $ Poids 31 % |
| 4 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 238 $ Poids 28 % |
| 5 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 292 994 $ Poids 25 % |
| 6 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 465 017 $ Poids 18 % |
| 7 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 234 680 $ Poids 12 % |
| 8 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 374 268 $ Poids 12 % |
| 9 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 724 $ Poids 12 % |
| 10 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 344 914 $ Poids 11 % |
| 11 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 665 962 $ Poids 11 % |
| 12 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −17 528 $ | 160 403 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.