103 Chemin COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 356,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 363,7 m²
Frontage
212,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 900 $
Rôle antérieur 801 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545197839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8036
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
967 000 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
94068545197839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 534 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +117 376 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 721 973 $ Poids 21 % |
| 2 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 823 m · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 832 714 $ Poids 20 % |
| 3 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 784 m · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +68 355 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 555 278 $ Poids 20 % |
| 4 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 752 043 $ Poids 7 % |
| 5 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +89 181 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 939 400 $ Poids 3 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 052 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +190 375 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 943 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.