6835 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 219,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 440 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545199442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65157
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
94068545199442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 499 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 457 $ Poids 49 % |
| 2 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 591 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 372 $ Poids 45 % |
| 3 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 659 468 $ Poids 36 % |
| 4 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 472 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 957 295 $ Poids 24 % |
| 5 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 129 $ Poids 9 % |
| 6 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 710 789 $ Poids 9 % |
| 7 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 033 $ Poids 7 % |
| 8 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 663 548 $ Poids 6 % |
| 9 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 551 402 $ Poids 3 % |
| 10 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 580 456 $ Poids 2 % |
| 11 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 894 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.