108 Chemin COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 155,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545199880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8039
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
94068545199880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 445 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 156 $ Poids 68 % |
| 2 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 987 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 717 355 $ Poids 48 % |
| 3 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 963 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 504 $ Poids 47 % |
| 4 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 799 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 099 131 $ Poids 38 % |
| 5 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 170 892 $ Poids 37 % |
| 6 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 726 $ Poids 34 % |
| 7 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 487 852 $ Poids 17 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 325 475 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.