6834 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
192 500 $
Chalet · 3 017 $/m² · 63,8 m² · constr. 2014 · terrain 126 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 963,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 76 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545273579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
94068545273579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 848 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 104 $ Poids 20 % |
| 2 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 650 m · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 185 382 $ Poids 19 % |
| 3 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 212 854 $ Poids 17 % |
| 4 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 611 $ Poids 10 % |
| 5 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 361 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 1189, rue du Boulevard, Saguenay 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 738 $/m²) 68,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 358 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Gilbert, Saguenay 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (3 050 $/m²) 74,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.