6814 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 104,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 193 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545290694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068545290694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 641 $ Poids 51 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 705 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 466 403 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 413 158 $ Poids 31 % |
| 4 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 840 $ Poids 30 % |
| 5 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 318 832 $ Poids 26 % |
| 6 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 471 676 $ Poids 18 % |
| 7 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 877 $ Poids 16 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 256 852 $ Poids 15 % |
| 9 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 377 $ Poids 15 % |
| 10 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −53 346 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 678 752 $ Poids 13 % |
| 11 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 045 $ Poids 12 % |
| 12 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 172 028 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.