ARRIERE LOT · Saguenay
Valeur estimée
281 000 $
Autre · constr. 2002 · terrain 20 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 108,6 m²
Frontage
—
CUBF
4842
Usage
Espace pour le séchage des boues provenant de l’usine d’épuration
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546011808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49707
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068546011808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 22 % |
| 2 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 894 m · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 277 069 $ Poids 15 % |
| 3 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 397 195 $ Poids 7 % |
| 4 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 325 195 $ Poids 6 % |
| 5 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 343 $ Poids 6 % |
| 6 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 406 497 $ Poids 6 % |
| 7 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 565 058 $ Poids 5 % |
| 8 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 560 223 $ Poids 5 % |
| 9 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 346 998 $ Poids 4 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 561 214 $ Poids 4 % |
| 11 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 697 984 $ Poids 4 % |
| 12 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 589 680 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.