2728 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 79 m² · constr. 1974 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 107 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546103646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49711
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
94068546103646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 395 $ Poids 45 % |
| 2 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 908 $ Poids 41 % |
| 3 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 673 $ Poids 39 % |
| 4 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 994 $ Poids 38 % |
| 5 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 165 $ Poids 37 % |
| 6 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 374 481 $ Poids 37 % |
| 7 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 936 $ Poids 37 % |
| 8 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 394 328 $ Poids 35 % |
| 9 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 851 $ Poids 34 % |
| 10 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 450 $ Poids 34 % |
| 11 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 478 790 $ Poids 33 % |
| 12 | 2603, rue de l'Aube, Saguenay 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 600 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 315 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.