2716 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 163 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546104972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49714
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94068546104972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 860 m · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 394 331 $ Poids 48 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 973 $ Poids 43 % |
| 3 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 566 $ Poids 38 % |
| 4 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 665 $ Poids 37 % |
| 5 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 36 % |
| 6 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 583 $ Poids 35 % |
| 7 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 402 $ Poids 32 % |
| 8 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 913 $ Poids 32 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 739 $ Poids 31 % |
| 10 | 2518, rue du Crépuscule, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 919 $ Poids 31 % |
| 11 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 381 467 $ Poids 31 % |
| 12 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 516 918 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.