2684-2690 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 179,6 m² · constr. 1868 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546126162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49717
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
94068546126162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1 m · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 113 $ Poids 35 % |
| 3 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 631 $ Poids 16 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 985 $ Poids 15 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 574 $ Poids 14 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 093 $ Poids 11 % |
| 7 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 135 767 $ Poids 7 % |
| 8 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 723 277 $ Poids 7 % |
| 9 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 244 480 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.