2670 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 141 m² · constr. 2000 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546126376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49718
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
94068546126376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 934 $ Poids 28 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 662 $ Poids 26 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 643 802 $ Poids 17 % |
| 4 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 568 544 $ Poids 16 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 411 615 $ Poids 15 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 408 350 $ Poids 14 % |
| 7 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 522 520 $ Poids 14 % |
| 8 | 2402, rue de Dieppe, Saguenay 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 543 157 $ Poids 14 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 517 840 $ Poids 13 % |
| 10 | 2375, Rue Lévesque, Saguenay 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 475 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 411 250 $ Poids 13 % |
| 11 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 522 366 $ Poids 12 % |
| 12 | 2345, rue Poitras, Saguenay 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 411 $/m²) 132,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 430 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.