2651 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 183 m² · constr. 1932 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546137666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49719
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068546137666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 235 m · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 202 179 $ Poids 40 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 114 $ Poids 22 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 700 $ Poids 19 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 520 $ Poids 17 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 187 $ Poids 11 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 276 961 $ Poids 10 % |
| 8 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 729 475 $ Poids 9 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 570 550 $ Poids 8 % |
| 10 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 137 177 $ Poids 7 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 635 $ Poids 5 % |
| 12 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +13 146 $ | 281 823 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.