2627 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 122,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546148286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49720
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068546148286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 388 377 $ Poids 39 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 402 007 $ Poids 39 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 605 $ Poids 35 % |
| 4 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 543 271 $ Poids 33 % |
| 5 | 2568, rue Brodeur, Saguenay 2025-01-31 · 985 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 027 $ Poids 31 % |
| 6 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 497 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 926 $ Poids 30 % |
| 8 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 480 519 $ Poids 29 % |
| 9 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 438 386 $ Poids 28 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 355 606 $ Poids 28 % |
| 11 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 471 241 $ Poids 27 % |
| 12 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 466 706 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.