2617 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 155,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 168 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546148689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068546148689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 397 m · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 404 $ Poids 61 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 202 228 $ Poids 50 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 174 $ Poids 43 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 423 218 $ Poids 34 % |
| 5 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 566 869 $ Poids 33 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 900 $ Poids 26 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 316 245 $ Poids 20 % |
| 8 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 507 543 $ Poids 17 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 359 537 $ Poids 17 % |
| 10 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 499 894 $ Poids 17 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 270 862 $ Poids 16 % |
| 12 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 526 654 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.