2603 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546250686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068546250686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 624 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 494 $ Poids 77 % |
| 2 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 953 $ Poids 71 % |
| 3 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 75 m · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 407 038 $ Poids 64 % |
| 4 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 717 $ Poids 57 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 930 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 390 018 $ Poids 56 % |
| 6 | 2518, rue du Crépuscule, Saguenay 2025-06-05 · 599 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 430 $ Poids 53 % |
| 7 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 432 029 $ Poids 53 % |
| 8 | 2447, de l'Aube, Saguenay 2025-04-29 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 183 $ Poids 53 % |
| 9 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 742 $ Poids 52 % |
| 10 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 496 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 111 $ Poids 50 % |
| 11 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 361 587 $ Poids 50 % |
| 12 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 708 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 825 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.