2600 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 248,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 320 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546251120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49727
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
94068546251120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 592 m · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +80 679 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 731 $ Poids 24 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 233 913 $ Poids 12 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 403 822 $ Poids 8 % |
| 5 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 314 $ Poids 4 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 822 $ Poids 4 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 349 835 $ Poids 3 % |
| 8 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 376 122 $ Poids 3 % |
| 9 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 842 131 $ Poids 2 % |
| 10 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 155 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 636 630 $ Poids 1 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.