2585 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 107,8 m² · constr. 2019 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 292 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546258507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69183
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
94068546258507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 572 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 449 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 69 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 422 101 $ Poids 71 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 659 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 925 $ Poids 70 % |
| 4 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 434 $ Poids 67 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 995 $ Poids 65 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 976 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 441 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 997 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 568 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 206 $ Poids 60 % |
| 12 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 962 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 483 524 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.