2579 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 89,9 m² · constr. 2017 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546258726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
94068546258726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 64 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 381 692 $ Poids 95 % |
| 3 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 143 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 475 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 139 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 442 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 266 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 039 $ Poids 81 % |
| 6 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 264 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 656 $ Poids 81 % |
| 7 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 660 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 929 $ Poids 81 % |
| 8 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 162 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 457 665 $ Poids 80 % |
| 9 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 186 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 473 983 $ Poids 80 % |
| 10 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 262 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 563 021 $ Poids 78 % |
| 11 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 172 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 473 863 $ Poids 77 % |
| 12 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 128 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 415 118 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.