2573 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 113,9 m² · constr. 2019 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546258885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69185
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068546258885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 682 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 320 $ Poids 75 % |
| 2 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 597 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 461 262 $ Poids 69 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 853 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 963 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 461 $ Poids 65 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 948 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 470 392 $ Poids 61 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 991 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 452 789 $ Poids 60 % |
| 7 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 865 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 143 $ Poids 59 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 583 557 $ Poids 56 % |
| 9 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 63 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 434 577 $ Poids 56 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 352 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 450 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.