2591 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 96,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 240 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546259380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
94068546259380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 78 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 544 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 428 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 615 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 927 $ Poids 82 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 840 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 619 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 454 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 91 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 500 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 908 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 2518, rue du Crépuscule, Saguenay 2025-06-05 · 99 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 389 459 $ Poids 65 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 313 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 120 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 467 447 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.