2597 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 97,5 m² · constr. 2020 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546259522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
94068546259522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 62 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 691 $ Poids 91 % |
| 3 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 532 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 429 512 $ Poids 84 % |
| 4 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 020 $ Poids 73 % |
| 6 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 610 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 455 668 $ Poids 67 % |
| 7 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 898 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 101 $ Poids 66 % |
| 8 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 436 $ Poids 65 % |
| 9 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 88 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 502 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 2518, rue du Crépuscule, Saguenay 2025-06-05 · 87 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 390 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 2353, rue Poitras, Saguenay 2025-07-02 · 605 m · Vendu 401 500 $ (4 072 $/m²) 98,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 460 593 $ Poids 61 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 915 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 312 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.