2609 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 80 m² · constr. 2018 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546259753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068546259753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 73 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 138 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +8 695 $ | 449 222 $ Poids 98 % |
| 3 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 265 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 424 365 $ Poids 96 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 208 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 433 907 $ Poids 95 % |
| 5 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 92 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 450 700 $ Poids 95 % |
| 6 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 116 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 975 $ Poids 94 % |
| 7 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 294 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 377 472 $ Poids 92 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 253 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +4 906 $ | 535 753 $ Poids 89 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 143 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 394 672 $ Poids 87 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 254 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 639 $ Poids 81 % |
| 11 | 2640, rue de l'Aube, Saguenay 2025-08-14 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 035 $ Poids 76 % |
| 12 | 2638, rue du Zénith, Saguenay 2025-08-14 · 117 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 736 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.