2577 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 93,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 150 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546261003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49731
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
94068546261003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 462 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 288 $ Poids 68 % |
| 4 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 4 m · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 427 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 565 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 186 $ Poids 64 % |
| 7 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 650 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 920 $ Poids 64 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 877 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 913 $ Poids 62 % |
| 9 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 597 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 521 721 $ Poids 61 % |
| 10 | 2518, rue du Crépuscule, Saguenay 2025-06-05 · 533 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 964 $ Poids 60 % |
| 11 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 645 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 929 $ Poids 60 % |
| 12 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 654 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 433 235 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.