2549 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 83,6 m² · constr. 2018 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 279 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546268471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69032
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
94068546268471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 200 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 188 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 428 $ Poids 95 % |
| 3 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 70 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 310 $ Poids 95 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 197 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +8 695 $ | 459 016 $ Poids 94 % |
| 5 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 230 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 460 456 $ Poids 94 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 179 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 385 624 $ Poids 94 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 196 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 425 $ Poids 90 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 208 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +4 906 $ | 546 561 $ Poids 89 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 74 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 402 760 $ Poids 85 % |
| 10 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 230 $ Poids 83 % |
| 11 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 118 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 416 066 $ Poids 81 % |
| 12 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 370 707 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.