2523 Rue CREPUSCULE · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 94,2 m² · constr. 2017 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546268644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66673
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068546268644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
338 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 82 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 486 $ Poids 96 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 695 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 615 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 423 123 $ Poids 75 % |
| 5 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 217 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 486 959 $ Poids 73 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 174 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 407 776 $ Poids 71 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 174 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 460 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 85 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 468 896 $ Poids 69 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 158 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 454 091 $ Poids 68 % |
| 10 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 847 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 177 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 575 931 $ Poids 68 % |
| 12 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 159 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 485 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.