2580 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 92,9 m² · constr. 2021 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546269141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69189
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068546269141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 97 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 137 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 335 $ Poids 77 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 543 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 420 606 $ Poids 75 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 249 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 223 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 85 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 459 067 $ Poids 73 % |
| 9 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 166 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 473 901 $ Poids 72 % |
| 10 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 122 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +15 217 $ | 490 841 $ Poids 72 % |
| 11 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 213 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 581 839 $ Poids 71 % |
| 12 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 109 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 490 138 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.