2705 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
276 700 $
Autre · 1 182 $/m² · 234,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 120 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546269327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
49736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
94068546269327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 492 m · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 531 905 $ Poids 66 % |
| 2 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 977 m · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 464 328 $ Poids 56 % |
| 3 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 868 m · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 377 108 $ Poids 26 % |
| 4 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 499 978 $ Poids 22 % |
| 5 | 2734-2736, rue Hocquart, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 580 $/m²) 199,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 920 $ Poids 18 % |
| 6 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 226 150 $ Poids 15 % |
| 7 | 2758, rue Hocquart, Saguenay 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 550 $/m²) 190,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 415 033 $ Poids 10 % |
| 8 | 2757, rue Simard, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 579 275 $ Poids 10 % |
| 9 | 2728-2730, Rue Roberval, Saguenay 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 160 $ Poids 7 % |
| 10 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 480 $ Poids 7 % |
| 11 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 551 076 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.