2604 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 91,7 m² · constr. 2018 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546269405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69193
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068546269405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 48 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 387 273 $ Poids 96 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 587 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 272 $ Poids 85 % |
| 4 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 144 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 482 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 254 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 403 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 208 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 52 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 75 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +8 695 $ | 481 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 191 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 466 $ Poids 75 % |
| 10 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 191 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +4 906 $ | 570 878 $ Poids 75 % |
| 11 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 61 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 480 688 $ Poids 73 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 507 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 418 283 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.