2462 Rue CREPUSCULE · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 79,9 m² · constr. 2014 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546269958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068546269958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 81 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 410 358 $ Poids 99 % |
| 2 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 17 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 254 $ Poids 98 % |
| 3 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 176 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 415 498 $ Poids 98 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 213 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 245 $ Poids 95 % |
| 5 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 36 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 441 313 $ Poids 95 % |
| 6 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 194 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 441 529 $ Poids 94 % |
| 7 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 246 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 369 846 $ Poids 93 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 150 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 525 642 $ Poids 90 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 121 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 387 268 $ Poids 88 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 244 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 905 $ Poids 82 % |
| 11 | 2640, rue de l'Aube, Saguenay 2025-08-14 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 787 $ Poids 76 % |
| 12 | 2638, rue du Zénith, Saguenay 2025-08-14 · 184 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 429 184 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.