2502 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 80,4 m² · constr. 2020 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546277569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69767
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068546277569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 117 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 733 $ Poids 99 % |
| 2 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 56 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 151 $ Poids 97 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 247 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 424 238 $ Poids 97 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 217 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +13 043 $ | 454 658 $ Poids 96 % |
| 5 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 69 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 078 $ Poids 95 % |
| 6 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 232 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 225 $ Poids 93 % |
| 7 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 321 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 456 234 $ Poids 91 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 141 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +9 811 $ | 541 859 $ Poids 91 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 90 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 399 161 $ Poids 88 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 49 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 326 $ Poids 84 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 788 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 617 $ Poids 75 % |
| 12 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 321 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 935 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.