2490 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 81,4 m² · constr. 2020 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546277798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068546277798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 115 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 404 $ Poids 99 % |
| 2 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 74 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 763 $ Poids 97 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 271 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 426 856 $ Poids 96 % |
| 4 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 44 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 342 $ Poids 96 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 236 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +13 043 $ | 457 379 $ Poids 96 % |
| 6 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 253 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 850 $ Poids 92 % |
| 7 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 347 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 458 944 $ Poids 91 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 144 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +9 811 $ | 544 862 $ Poids 91 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 115 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 401 407 $ Poids 87 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 47 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 666 $ Poids 84 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 762 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 966 $ Poids 76 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 405 381 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.