2463 Rue CREPUSCULE · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 81,5 m² · constr. 2015 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546279367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66682
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
94068546279367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 133 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 421 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 124 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 416 643 $ Poids 98 % |
| 3 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 52 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +2 174 $ | 446 781 $ Poids 98 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 198 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 524 $ Poids 95 % |
| 5 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 79 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 447 613 $ Poids 94 % |
| 6 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 236 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 448 090 $ Poids 94 % |
| 7 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 213 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 375 319 $ Poids 94 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 106 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 532 898 $ Poids 91 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 111 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 392 657 $ Poids 87 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 222 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 405 526 $ Poids 82 % |
| 11 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 394 988 $ Poids 77 % |
| 12 | 2640, rue de l'Aube, Saguenay 2025-08-14 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 767 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.