2494 Rue CROISSANT · Saguenay
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 86,1 m² · constr. 2016 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546279482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67951
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068546279482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 97 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 407 773 $ Poids 92 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 152 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 430 784 $ Poids 91 % |
| 4 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 167 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 387 585 $ Poids 91 % |
| 5 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 256 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 462 782 $ Poids 90 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 94 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 461 471 $ Poids 90 % |
| 7 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 158 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 639 $ Poids 89 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 80 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 161 $ Poids 88 % |
| 9 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 117 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 461 788 $ Poids 87 % |
| 10 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 134 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 372 020 $ Poids 87 % |
| 11 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 77 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 786 $ Poids 81 % |
| 12 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 178 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 418 168 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.