2470 Rue CROISSANT · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 93 m² · constr. 2017 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546279637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67955
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068546279637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 032 $ Poids 96 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 615 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 686 $ Poids 84 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 702 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 530 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 420 800 $ Poids 76 % |
| 6 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 264 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 483 707 $ Poids 75 % |
| 7 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 204 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 405 059 $ Poids 74 % |
| 8 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 114 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 456 935 $ Poids 74 % |
| 9 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 84 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 572 328 $ Poids 72 % |
| 10 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 151 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 450 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 75 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 482 417 $ Poids 72 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 419 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.