2465 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 81,7 m² · constr. 2020 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546287166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068546287166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 117 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 111 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 547 $ Poids 96 % |
| 3 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 12 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 96 % |
| 4 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 307 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 427 642 $ Poids 95 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 266 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +13 043 $ | 458 195 $ Poids 95 % |
| 6 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 152 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 811 $ | 545 762 $ Poids 91 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 285 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 638 $ Poids 91 % |
| 8 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 387 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 459 757 $ Poids 90 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 153 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 402 081 $ Poids 87 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 72 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 369 $ Poids 83 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 721 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 671 $ Poids 78 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 406 077 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.