2454 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 96,5 m² · constr. 2020 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546288006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69775
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068546288006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 190 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 636 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 427 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 721 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 722 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 687 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 409 551 $ Poids 69 % |
| 8 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 17 m · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 930 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 295 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 97 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 2518, rue du Crépuscule, Saguenay 2025-06-05 · 166 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 388 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 322 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 499 867 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.