2435 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 91,7 m² · constr. 2021 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546288481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69782
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068546288481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 48 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 409 515 $ Poids 79 % |
| 4 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 68 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 715 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 390 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 104 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 578 236 $ Poids 76 % |
| 8 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 150 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 470 766 $ Poids 75 % |
| 9 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 792 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 272 $ Poids 75 % |
| 10 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 298 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 455 924 $ Poids 74 % |
| 11 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 243 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +15 217 $ | 487 576 $ Poids 74 % |
| 12 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 624 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 793 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.