2453 Rue CROISSANT · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 79,9 m² · constr. 2016 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546289147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068546289147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 100 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 419 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 119 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 444 602 $ Poids 98 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 199 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 414 548 $ Poids 98 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 231 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 429 445 $ Poids 95 % |
| 5 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 149 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 513 $ Poids 94 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 373 546 $ Poids 93 % |
| 7 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 312 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 445 979 $ Poids 91 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 63 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 547 $ Poids 91 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 160 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 858 $ Poids 87 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 403 655 $ Poids 82 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 508 $ Poids 78 % |
| 12 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 728 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 423 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.