2471 Rue CROISSANT · Saguenay
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 80 m² · constr. 2015 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 242 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546289233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67935
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
94068546289233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 55 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 417 915 $ Poids 99 % |
| 2 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 148 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +2 174 $ | 442 700 $ Poids 97 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 222 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 412 715 $ Poids 97 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 203 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 427 607 $ Poids 95 % |
| 5 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 160 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 371 922 $ Poids 94 % |
| 6 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 178 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 443 675 $ Poids 93 % |
| 7 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 18 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 528 395 $ Poids 91 % |
| 8 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 332 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 444 025 $ Poids 91 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 147 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 389 287 $ Poids 87 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 205 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 014 $ Poids 82 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 699 $ Poids 78 % |
| 12 | 2640, rue de l'Aube, Saguenay 2025-08-14 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 035 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.