2703 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 190 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546293839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49741
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068546293839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 217 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 287 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 609 $ Poids 87 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 316 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 321 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 502 808 $ Poids 83 % |
| 6 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 465 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 361 $ Poids 82 % |
| 7 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 318 $ Poids 81 % |
| 8 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 468 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 416 094 $ Poids 80 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 519 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 431 $ Poids 80 % |
| 10 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 602 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 846 $ Poids 78 % |
| 11 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 491 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 450 $ Poids 77 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 754 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 417 005 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.