2717 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 103,4 m² · constr. 1997 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546294233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068546294233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 642 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 416 325 $ Poids 78 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 392 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 613 $ Poids 76 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 863 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 440 934 $ Poids 70 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 688 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 523 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 422 141 $ Poids 65 % |
| 7 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 656 $ Poids 63 % |
| 8 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 559 701 $ Poids 60 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 890 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 478 830 $ Poids 58 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 558 371 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.