2721 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 73,4 m² · constr. 2000 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546294265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49744
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068546294265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 301 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 390 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 200 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 239 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 379 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −30 434 $ | 392 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 432 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 364 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 597 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 361 039 $ Poids 79 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 403 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 850 $ Poids 77 % |
| 8 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 131 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 227 $ Poids 77 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 283 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 347 535 $ Poids 75 % |
| 10 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 235 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −39 244 $ | 471 789 $ Poids 73 % |
| 11 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 192 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 358 440 $ Poids 72 % |
| 12 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 393 777 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.