2725 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 84,6 m² · constr. 1995 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546294277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49745
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068546294277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 185 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 125 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 588 $ Poids 93 % |
| 3 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 237 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 022 $ Poids 91 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 367 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −41 303 $ | 411 738 $ Poids 88 % |
| 5 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 219 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 495 602 $ Poids 88 % |
| 6 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 421 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 146 $ Poids 88 % |
| 7 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 509 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 342 $ Poids 85 % |
| 8 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 391 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 150 $ Poids 85 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 047 $ Poids 84 % |
| 10 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 595 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 410 581 $ Poids 82 % |
| 11 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 275 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 365 516 $ Poids 81 % |
| 12 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 192 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 782 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.