2713 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 125,7 m² · constr. 1992 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546294291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068546294291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 917 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 387 639 $ Poids 67 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 930 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 491 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 634 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 426 766 $ Poids 57 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 936 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 559 $ Poids 57 % |
| 6 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 513 292 $ Poids 53 % |
| 7 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 857 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 030 $ Poids 52 % |
| 8 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 845 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 495 610 $ Poids 51 % |
| 9 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 953 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 487 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 282 $ Poids 46 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 318 $ Poids 46 % |
| 12 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 158 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.