2729 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 104,1 m² · constr. 2002 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546294319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49747
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068546294319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 427 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 382 234 $ Poids 76 % |
| 3 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 735 $ Poids 76 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 810 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 442 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 693 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 519 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 418 $ Poids 64 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 990 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 101 $ Poids 62 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 804 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 560 050 $ Poids 62 % |
| 10 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 832 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.