2707 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 87,1 m² · constr. 1994 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 187 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546294620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94068546294620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 193 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 265 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 840 $ Poids 88 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 293 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 300 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 503 108 $ Poids 83 % |
| 6 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 445 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 416 366 $ Poids 81 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 535 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 553 $ Poids 80 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 496 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 693 $ Poids 80 % |
| 10 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 578 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 117 $ Poids 79 % |
| 11 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 468 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 713 $ Poids 77 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 755 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 417 218 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.